住宅ローン10年固定金利分が8年目突入◆優遇金利幅縮小後の11年目からの金利1%アップを見込む

住宅ローン

ひでまるgglです

 

年末調整の申告が終わりましたが、自宅購入後9年目が終わりました

 

住宅ローン控除の用紙はあと1枚となりました

 

現在のローンは、住宅購入後2年で借り換えしています

 

 

10年固定と全期間固定を半分っつ借りています

 

10年固定は、あと3年で、優遇金利幅が縮小する契約のため、11年目以降、金利がプラス1%となります

 

 

全期間固定金利は1.2%、10年固定が0.7%ですが、3年後、10年固定の11年目以降は、1.7%となります

 

 

繰上げ返済するなら、10年固定と全期間固定のどちらを優先して返すべきか、戸惑います

 

10年固定ローンの金利が1.7%に上がったら、そちらを早く返済した方が良いのですが、今現在、金利が高い方の返済よりも低い方の返済を優先している事が今ひとつスッキリしません

 

 

【10年固定ローン金利】

0.7%→3年後1.7%

残金1000万円

 

【全期間固定ローン金利】

1.2%

残金1400万円

 

10年固定ローンの金利が上がるのを想定して、10年固定ローンの繰上げ返済を優先して来ました

 

そのため、全期間固定と同額ずつ借り換えたのですが、10年固定の残高が少ないです

 

ミックスローンの繰上げ返済のシミュレータが欲しいですが、変動型の繰上げ返済シミュレーションでイメージをつかみます

 

www.shiruporuto.jp

 

 

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